Open calls

Здрвейте,
процедурата само за многофамилни сгради ли се отнася, или е приложима и за еднофамилни къщи?

Процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно 
обновяване на жилищния сграден фонд – етап I” от 
подмярка „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване 
на жилищния сграден фонд ” част от инвестиция 
„Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на 
сграден фонд“ е насочена към обновяване на 
многофамилни жилищни сгради в страната, които са в 
режим на етажна собственост. По същата не се предвижда 
обновяването на еднофамилни жилищни сгради.

Уважаеми Госпожи/Господа, 

в т.8 ДОПУСТИМИ ДЕЙНОСТИ като допустими дейности по "системите за поддържане на микроклимата" е посочено следното:

-	ремонт, модернизация или подмяна на амортизирани общи части на системите за отопление, охлаждане и вентилация на сградата за повишаване на енергийната ефективност, в границите на вътрешната отоплителна инсталация и без да се засягат съоръжения и арматурата собственост на топлофикационни предприятия, регистрирани по Закона за енергетиката;

1. От цитираното описание на става ясно дали самия топлоизточник подлежи на модернизация или се касае само за инсталационни мрежи, т.е. тръбни или кабелни мрежи, без самия топлоизточник.
Допустима мярка ли е модернизацията на локално  отопление /котел на твърдо гориво, генериращ топлина за всички жилища в сградата/ да се замени с термопомпена система за отопление и охлаждане? 
Локалната отоплителната инсталция е обща част за жилищата в сградата и  не се намира в индивидуални жилища.

2. При такъв тип локално отопление /темопомпено/, разположено в общи части на сграда, допустими ли е фотоволтаична инсталция, производството на което ще се разходва за  работата на темпопомпената инсталция обслужваща всички жилища в сградата? Тъй като това са общи нужди, а не произвежда електроенергия за отделно жилище?

 3. Въпроса ми по отношение на оценката на проектните предложения в т.6.2 "Проектът предвижда изпълнението на мерки допринасящи общия архитектурен облик на града в съответствие с одобрена от общинската администрация наредба/указания" ,
На етап технически паспорт, не може да се определи дали инвестиционния проект ще е съобразен с действащи общински наредби или препоръки за архитектурен облик и изисквания, това означава ли, че тези точки се присъждат на проектни предложения за които има одобрени инвестиционни проекти по смисъла на ЗУТ, изпълняващи изисквания за архитектурен облик по действащи общински наредби?

По т. 1 и т. 2:
Съгласно текста на Насоките за кандидатстване: 
„В случай, че мерките включват системи за отопление и охлаждане и/или производство на електрическа енергия от възобновяеми източници (ВИ), допустими са само такива за обезпечаването на енергийното потребление на сградата. Изграждането на съоръжение за производство на енергия от ВИ е допустимо, само ако съоръжението за производство на енергия от ВИ ще бъде собственост на крайния получател и произведената енергия ще се използва за нуждите му. При изграждане на системи за оползотворяване на енергия от ВЕИ допустими за финансиране със средства по процедурата са частите и елементите на системата, които са общи части на сградата по смисъла на чл. 38 от Закона за собствеността. Тези части/елементи на системата, които не са общи части, следва да бъдат финансирани от ССО. При изготвяне на инвестиционния проект за обновяване на сградата, подобна система следва да бъде разработена в цялост, а не само за общите части на сградата.“
Доколкото ни информирате, че топлоизточникът, който ще се модернизира и ще използва произведената енергия от фотоволтаичната инсталация, е обща част на системата за отопление на сградата, то мерките по т. 1 и т. 2 са допустими за финансиране по процедурата. Следва да имате предвид, че модернизираната система за отопление и охлаждане, трябва да се използва във всички общи части на сградата и достъпна за всички собственици на самостоятелни обекти, за което ще бъде извършена проверка по документи и на място. Обръщаме внимание, че описаната от вас система може да породи сериозни довършителни и експлоатационни разходи за етажната собственост и е препоръчително да бъде постигнато предварително съгласие за разпределянето и финансирането им.
В допълнение Ви препоръчваме при избора и остойностяването на пакета от мерки, включени в предложението за изпълнение на инвестицията да се съобразите с максималните стойности на разходите за строително-монтажните работи, които могат да се финансират с безвъзмездна финансова помощ и да ги обсъдите с водещия партньор, който ще бъде отговорен за изпълнението на проекта.

По т. 3:
Обект на оценка е проектът подаден в ИС на МВУ и на етапа на кандидатстване съответствието с критерия по т. 6.2 от Критериите за оценка на качеството, а именно „Проектът предвижда изпълнението на мерки допринасящи общия архитектурен облик на града в съответствие с одобрена от общинската администрация наредба/указания“, се доказва като в т. 11 от формуляра за кандидатстване в Информационната система на Механизма за възстановяване и устойчивост (ИСУН 2020)   се  посочи линк към общинския документ даващ съответните предписания.

Във връзка с обявената за кандидатстване процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – Етап I“ имаме следните въпроси:

1.	На територията на общината има създадени сдружения на собствениците през 2016 г. Сдруженията са регистрирани с предмет на дейност: усвояване на средства от фондове на Европейския съюз, от държавния или общинския бюджет, субсидии. Срокът на удостоверението за регистрация на сдруженията на собствениците по чл. 46а от ЗУЕС е безсрочно. Сдруженията имат издаден БУЛСТАТ. За целите на настоящата процедура необходимо ли е да се прекрати създадената регистрация и да се създава ново сдружение? Достатъчно ли е от СС да се представи само протокол на общото събрание на етажната собственост с решение за одобряване на кандидатстването по настоящата процедура?

2.	Съгласно публикуваните насоки, многофамилни жилищни сгради са тези, при които броят на самостоятелните обекти в сградата трябва да са най-малко четири и да принадлежат на повече от един собственик. При създаване на сдружение на собствениците е необходимо да се избере Управителен и Контролен съвет от по минимум 3-ма души. Съгласно чл. 24, ал. 7 от ЗУЕС:  Член на контролния съвет, контрольор или касиер може да бъде собственик или ползвател, който не е съпруг, член на домакинството, не е във фактическо съпружеско съжителство, в родствена връзка по права линия, по съребрена линия до втора степен и по сватовство до първа степен с останалите членове на контролния съвет, както и с членовете на управителния съвет или с управителя. Как на практика ще може да се създаде сдружението при четири самостоятелни обекта и двама собственика?

По първи въпрос: Ако в предмета на вече учредено сдружението на собствениците е цитирана разпоредбата на чл. 25, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, не е необходимо членуващите в сдружението да предприемат действия по регистрация на ново сдружение или по изменение на предмета на дейност. Ако възникне промяна на някои от вписаните обстоятелства относно сдружението (наименование, адрес, срокът, за който е учредено, предметът на дейност, представените идеални части в сдружението, имената и адресът на членовете на управителния съвет (управителя) или начин на представителство), редът за вписване на новите обстоятелства е уреден в чл. 9 и чл. 10 от Наредба № РД-02-20-8 от 11 май 2012 г. за създаване и поддържане на публичен регистър на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост. 
В случай на вече учредено сдружение, членовете му следва да проведат общо събрание, в чийто дневен ред да бъде включена точка за вземане на решение за кандидатстване за обновяване по процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – Етап I“. 

По втори въпрос: По процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – Етап I“ са допустими всички многофамилни жилищни сгради, които се управляват по реда на Закона за управление на етажната собственост и са проектирани преди 26 април 1999 г.  За кандидатстване по процедурата е необходимо  учредяване на сдружение, като при регистрацията му следва да се спазват разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост, като в случай на малък брой собственици на самостоятелни обекти може да бъде избран един управител вместо управителен съвет и един контрольор вместо контролен съвет. Контролният съвет (контрольорът)  при сдруженията на собствениците е задължителен орган. 
Лицата, които могат да бъдат избрани за членове на управителен съвет (управител) са уредени в разпоредбите на чл. 34, ал. 5 и ал. 10 от Закона за управление на етажната собственост, а лицата, които могат да бъдат членове на контролен съвет (контрольор) са уредени в чл. 35, ал. 7.

Съгласно публикуваните Насоките за кандидстстване:

 "Разходите ще бъдат възстановявани на база одобрена от СНД „Методология на опростена процедура за определяне и използване на еднократни суми за допустими разходи за извършване на технически и енергийни обследвания на жилищни сгради“ след представяне на обследване за енергийна ефективност и сертификат за енергийни характеристики на сгради в експлоатация, обследване за установяване на техническите характеристики на сгради и технически паспорт. Определената от СНД стойност за възстановяване на разходите е 6,28 лв. на кв. м./РЗП от обследваната сграда по РЗП на сградата съгласно дефиницията за РЗП в Допълнителните разпоредби на ЗУТ. За възстановяване на посочените разходи не се изисква представяне на разходооправдателни документи, а разходите се възстановяват след представяне на обследване за енергийна ефективност и сертификат за енергийни характеристики на сгради в експлоатация, обследване за установяване на техническите характеристики на сгради и технически паспорт." 

Моля да потвърдите, че дори и Сдружението на собствениците или общината да имат договор и да са възложили посочените услуги на по-ниска от обявената стойност / например 3.00 лв. на кв. м. РЗП !!!!!/ възстановената на водещият партньор стойност, а след това на сдруженията на собствениците ще бъде 6,28 лв. на кв. м./РЗП, въпреки, че реално направеният разход е бил по-малък от допустимият.

Съгласно условията на Методологията разходите за енергийно обследване, технически паспорт и техническо обследване ще се възстановяват на одобрените за финансиране кандидати въз основа на резултат (наличие на изискуемите обследвания) при формула за разходите: сумата подлежаща на възстановяване с ДДС e равна на произведението от фиксирана единичната цена от 6,28 лева с ДДС (определена в Методологията) умножена по разгънатата застроена площ на жилищната сграда (съгласно дефиницията в Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията), посочена в изготвения техническия паспорт.
 Предвид, че Методологията прилага принцип на „опростени разходи“ МРРБ като структура за набюднение и докладване по настоящата процедура няма да извършва проверка на процедури за обществени поръчки и да изисква представянето на разходооправдателни документи за целите на възстановяване на разходите за посочените дейности.

Здравейте,
Аз съм домоуправител на кооперация в гр. София. Кооперацията е 4 (четири) етажна, 6 (шест) съсобственика на цялата етажна собственост на кооперацията. Допустими ли сме за кандидатстване по тази отоворена процедура за Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищен сграден фонд - Етап I? 
Предварително благодаря.
Поздрави, Стефана Караджова

В запитването не се съдържа достатъчно информация за предоставяне на еднозначно и категорично становище. Разясненията в рамките на настоящата рубрика се дават по отношение на условията за кандидатстване и не могат да съдържат становище относно качеството на предложението за изпълнение на инвестиция
Допустими са всички многофамилни жилищни сгради (броят самостоятелни обекти на които са най-малко четири и принадлежат на повече от един собственик), които се управляват по реда на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и са проектирани преди 26 април 1999 г.  Сградата следва да е жилищна и да е предназначена за постоянно обитаване, в която най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ се заема от жилища (съгласно § 5, т. 29 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ).