Open calls

Здравейте, имаме два въпроса:
1 .Във връзка с отговор на въпрос 88/31.01.2023  - по т.1, както следва:  
Собствениците, в чийто самостоятелни обекти се извършва търговска дейност трябва да попълнят и предоставят декларация за готовност за осигуряване на достъп до съответния самостоятелен обект или да участват в Сдружението на собствениците. Тези собственици, без значение от предназначението на обекта и характера на извършваната стопанска дейност се третират като получатели на минимална помощ (de minimis) съгласно Закона за държавните помощи. Поради тази причина те следва да попълнят Декларация за минимални и държавни помощи (Приложение No 3)
Въпрос: Необходимо е да се уточни: Собствениците на търговски обекти, които не членуват в сдружението на собствениците и следва да участват в общото събрание и да се подпишат в протокола по образец № 12 – като по този начин декларират готовност за осигуряване на достъп – съгл. т.1). В такъв случай необходимо ли е да подписват декларация по приложение № 9, в която декларират същото?
Същият въпрос се отнася и до собственици на жилищни обекти, които не членуват в сдружението.

2. Въпрос относно Формуляр за кандидатстване в ИСУН - раздел Данни за кандидата, в поле Данни за действителни собственици (Директива (ЕС) 2015/849, чл. 3, т. 6) какво следва да бъде попълнено за общината, която се явява кандидат.

Поздрави,
Дирекция "СПИПТ"

По въпрос 1:
Моля, вижте отговора на въпрос № 11, т. 1 от 23.12.2022 
г.
В допълнение, собственици, в чиито самостоятелни 
обекти се извършва стопанска дейност следва да 
попълнят задължително Декларация за минимални и 
държавни помощи - Приложение № 3 към Насоките за 
кандидатстване.
По въпрос 2:
В това поле следва да бъдат попълнени данни на 
представляващия съответната община (респ. кмет).

1. Какво се има предвид с исканата "нотариална заверка на подписа на Управителя под протоколните решения" изписана по Приложение №8 (Протокол за проведено общо събрание (ОС) на Сдружението на собствениците) документ от изискваните към Приложение №11 такива, тъй като няма поставено такова изискване в Насоките за кандидатстване по процедурата, както липсва такова изискване и в ЗУЕС? 

2. Допустимо ли е по процедурата да бъде проведено едно събрание на собствениците, решенията от което да са представени в 2 протокола:
Протокол с решение за създаване на СС и Протокол на общото събрание на етажната собственост с решение за одобряване на кандидатстването по настоящата процедура?

По въпрос № 1:
Приложение № 8 представлява „Протокол за проведено 
общо събрание (ОС) на сдружението на собствениците 
(СС)“ и е част от комплекта документи към Приложение 
№ 11 от Насоките за кандидатстване. В Приложение № 8 
- протокол за проведено общо събрание на СС е 
разписано, че следва да се отрази присъстващите лично и 
чрез представители собственици на …..% от 
представените в сдружението идеални части от 
общите части на етажната собственост, предвид 
обстоятелството, че това е протокол за провеждане на 
общо събрание на СС на вече учредено сдружение на 
собствениците. Предвид нормативно уреденото 
обстоятелство общото събрание да се председателства от 
председателя или друг член на управителния съвет или от 
управителя, то именно това поражда изискването да се 
изисква извършване се нотариална заверка на подписа на 
Управителя, тоест в това си качество съответното физическо лице да положи подписа си пред нотариус. 
По въпрос № 2:
Моля, вижте отговор на въпрос № 40 и отговор на въпрос 
№ 20, втори абзац.

Здравейте!
След като събрахме процентите идеални части съгласно нотариалните актове на всички самостоятелни обекти в нашата сграда, сборът от процентите се получи да е по-голям от 100. Съгласно ЗУЕС трябва да приложим чл. 17, ал. 4 и ал. 5., като така ще разпределим процента идеални части (% И.Ч).
Възникват следните въпроси, на които не открих отговори в публикуваните до момента „Рубрика въпроси и отговори-етап 1“:
1.	В „Приложение 3_Протокол от ОС за учредяване на СС“ в таблицата на присъстващите на общото събранието е ясно, че ще се попълват % И.Ч. от нотариалните актове на собствениците, където все още сборът на всички % И.Ч не е равен на 100. Чрез т. 4 от дневния ред на същото събрание ще разпределим % И.Ч. и той ще бъде равен на 100.  Конкретният ми въпрос е в „Приложение 4_Споразумение за създаване на СС“  в таблицата със собствениците учредяващи СС кои % И. Ч. се записват – тези по нотариален акт (сбор по-голям от 100%) или разпределените (сбор равен на 100%)?

2.	Предвид изложеното дотук в „Приложение 8_Протокол от ОС на СС“ кои % И. Ч. се записват – тези по нотариален акт (сбор по-голям от 100%) или разпределените (сбор равен на 100%)? 

3.	Предвид изложеното дотук в „Приложение 12_Протокол от ОС на собствениците (ЕС)“ кои % И. Ч. се записват – тези по нотариален акт (сбор по-голям от 100%) или разпределените (сбор равен на 100%)? 

4.	Кой и по какъв начин ще проверява достоверността на вписаните % И.Ч.?

Благодаря предварително за отделеното време!

В случаите, когато сборът от процентите на идеалните 
части на собствениците в общите части на сградата не е 
равен на 100 и се прилагат разпоредбите на ЗУЕС - чл. 17, 
ал. 4, 5 и 6, те се приравняват към 100: идеалните части за 
всеки самостоятелен обект се определят като 
съотношение между сбора на площта на самостоятелния 
обект и складовите помещения, придадени към обекта, 
разделен на сбора от площта на всички самостоятелни 
обекти и придадените складови помещения, като така
полученото число се преобразува в процент. 
Решение за разпределение на идеалните части от общите 
се взема в случаите, предвидени в ЗУЕС (чл. 17, ал. 4, 5 и 
6) и се отразява в протокол (най-удачно е това да е 
отделен протокол от общото събрание на етажната 
собственост), а именно:
- „Когато в документите за собственост на 
самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна 
собственост не са посочени съответните идеални части 
от общите части на сградата;
- когато сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен 
на 100;
- когато управлението се осъществява във всеки 
отделен вход, а сборът от процентите на идеалните 
части на собствениците от общите части във входа не 
е равен на 100“. 
Когато разпределението на идеалните части се одобрява 
с решение на общото събрание, то следва да е гласувано 
с мнозинство не по-малко от две трети от 
самостоятелните обекти в сградата. 
В допълнение, моля, вижте отговор на въпрос № 40 и 
отговор на въпрос № 20, втори абзац.

Уважаеми дами и господа, 
Бих желала да получа отговор на следните три въпроса:

1.	По отношение на текстовете на Партньорското Споразумение и по-специално раздел III Стойност на проекта точка  7)	„При формиране стойността на проекта следва да се приспадната всички приходи генерирани от стопанска дейност от СС или ССО. Към тях следва да се прилагат условията на Регламент (ЕС) № 1407/2013. Собствениците на самостоятелни обекти в сградата, които се използват за извършване на стопанска дейност, както и в случаите на отдаване под наем или извършване на дейност от търговци и/или лица със свободни професии, стават получатели на минимална помощ , съгласно Условията за изпълнение на схемата за минимална помощ по Програмата (Приложение №9 „Указания за оценка на съответствието на предложенията за изпълнение на инвестиции с правилата за държавни помощи“ към Насоките). Общината администратор извършва проверка дали сконтираната стойност на безвъзмездната помощ към сконтираната стойност на допустимите разходи е в рамките на допустимия интензитет“
Моля да поясните:
-	За какви приходи става дума, например ако самостоятелен обект в сградата се използва за упражняване на стопанска дейност фризьорство;
-	За каква сконтирана стойност става дума, след като в Приложение №9 Указания за оценка на съответствието на предложенията за изпълнение на инвестиции с правилата за държавни помощи е уточнено „Предвид факта, че по схемата е въведена точна дата за получаване на помощта не се извършва сконтиране, тъй като не е налице изплащане на траншове“; 

2.	По отношение на Приложение №1 Декларация за съответствие с изискванията по процедурата и по-специално точка 18.	„Давам съгласието си компетентният орган по приходите (Териториалната дирекция на НАП по регистрация по ЗДДС на крайния получател)  ………………………………………… да предостави информация за ……………………………………………….......... (наименование на водещия партньор) във връзка с отчитане на данък добавена стойност, представляваща данъчна и осигурителна информация по смисъла на ДОПК.“
Моля да поясните каква регистрация по ЗДДС на Сдруженията на собствениците се визира.

3.	По отношение на Насоките за кандидатстване и изискването „Водещият партньор следва да представи доклад от обследването, от който да става ясно, че производството на електрическа и/или топлинна енергия, осъществено със средства от МВУ, е за собствено потребление и същото не надхвърля необходимото количество енергия за покриване нуждите на съответната сграда. (в случаите, когато предложението включва мерки за отопление и охлаждане и/или производство на електрическа енергия от възобновяеми източници).“
Моля да потвърдите, че въпросният доклад е Доклада от обследването за енергийна ефективност.	 

По въпрос 1:
Моля, вижте отговор на въпрос № 45, т. 3.
По въпрос 2:
Описаните документи в т. 19 „Списък на документите, 
които се подават на етап кандидатстване“ от Насоките за 
кандидатстване, включително „Декларация за 
съответствие с изискванията по процедурата“ по т. 2 
(Приложение № 1), са изискуеми за представяне от 
водещият партньор (общината). В този смисъл, 
декларацията не касае Сдружението на собствениците 
(СС). В допълнение на формулираното по въпроса 
поясняваме, че регистрацията на СС се извършва 
единствено съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), с цел вземане на колективни 
решения от собствениците по управление разходите за 
поддръжка на общите части на жилищните сгради в 
режим на етажна собственост и тези функции не са 
съотносими по никакъв начин към други нормативни 
разпоредби, свързани с извършването на икономическа 
дейност.
По въпрос 3:
Мерките за енергийна ефективност ще се изпълняват въз 
основа на обследване за енергийна ефективност на 
съответната сграда. В посочения текст се визира 
изготвения доклад при обследването за енергийна 
ефективност.

Във връзка с обявената процедура BG-RRP-4.023 - „ПОДКРЕПА ЗА УСТОЙЧИВО ЕНЕРГИЙНО ОБНОВЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНИЯ СГРАДЕН ФОНД - ЕТАП I“, имаме следните въпроси:

Сдружението е създадено 12.2022г, един от собствениците, вдовица, почина внезапно през м. 01.2023г. Нейните наследници – син и дъщеря са новите собственици на ССО в СС. Дъщерята не желае да се санира блока, а синът, който живее там, е „за”, но не желае да заплати частта на сестра си.  Възникват следните въпроси:
1.	Необходимо ли е да се направи ново събрание, в което да се разделят 100 % от общите части (8,2% в случая) на ССО, за което става въпрос, и жилището вече да се впише с половината  от жилищната площ, а именно – 50% (4,1% в случая). 
2.	В тази връзка, моля да изясните: По какъв начин оценителната комисия ще извършва проверка на предоставените имотни данни? При хипотеза, че общината партньор ще проверява и ще се приема за вярно това, което е посочено в документите на СС, то тогава всички сдружения ще са със 100 % собственици в СС.

Разясненията в рамките на настоящата рубрика се дават 
по отношение на условията за кандидатстване и не 
съдържат становище по конкретни казуси. 
Съгласно чл. 17, ал. 1 от Закона за управление на 
етажната собственост (ЗУЕС) в общото събрание 
собствениците имат право на глас, съответстващ на 
притежаваните от тях идеални части от общите части на 
сградата. Когато един самостоятелен обект е съсобствен 
по смисъла на чл. 30, ал. 1 от Закона за собствеността, 
всеки един от собствениците има право да участва в 
сдружението на собствениците в качеството си на 
собственик на съответна част от самостоятелния обект и 
припадащите се идеални части от общите части в 
етажната собственост.
Съгласно чл. 30, ал. 1 от ЗУЕС „При промяна на 
собствеността върху самостоятелен обект членството в 
сдружението се прехвърля на новия собственик,…“.
Министерство на регионалното развитие и 
благоустройството в качеството си на СНД е длъжно да спазва изискванията, заложени в Системата за 
управление и контрол на Плана за възстановяване и 
устойчивост на Република България, последната 
одобрена със ЗМФ-526/01.07.2022 г. за одобряване на 
Система за управление и контрол на Плана за 
възстановяване и устойчивост на национално равнище, 
като и двата документа са налични на следния адрес -
https://www.minfin.bg/bg/1573.